Любой человек, решивший приобрести себе жилье, должен для себя четко определить – какое именно жилье он хочет приобрести? Квартиру или частный дом? Где (в каком районе города или другого населенного пункта), характеристики дома (материал стен, этаж и пр.), транспортная доступность, наличие необходимой социальной инфраструктуры, готовое или строящееся? Т.е. максимально подробно сформулировать свои пожелания и требования. Кроме того необходимо также подробно проанализировать свои возможности, а именно ответить на следующие вопросы: какая сумма есть в наличии (накопления или ликвидное имущество от реализации которого можно получить необходимые средства), а также какую сумму может платить ежемесячно (в рассрочку или по кредиту)?

Сформулировав свои потребности и возможности, человек принимает решение заниматься подбором варианта самому или обратиться к профессиональным участникам рынка недвижимости – риелторским агентствам, которые за вознаграждение должны подобрать оптимальный вариант, провести анализ юридической чистоты, сопроводить сделку до получения покупателем ключей и документов, подтверждающих право собственности покупателя. Если же решил все делать самостоятельно, то ничего страшного в этом нет, необходимо будет выделить время для анализа имеющихся вариантов на рынке и выбора из них оптимального варианта. Поскольку большая часть готового жилья оформлена в долевую собственность, то договор купли-продажи и анализ юридической чистоты проводится в нотариальной конторе. Другое дело, если человек хочет приобрести строящееся жилье. В этом случае законодательством РФ оговорены следующие разрешенные способы:

1. Закон «О долевом участии ..» №214-ФЗ;
2. Закон «О жилищных накопительных кооперативах» №215-ФЗ;
3. Жилищный Кодекс РФ. V раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы».

Следует отметить, что через Жилищные накопительные кооперативы можно приобрести не только строящееся, но и жилье на вторичном рынке с рассрочкой оплаты.

После подбора нескольких подходящих вариантов производится выбор наиболее оптимального по ряду критериев.

Критерии выбора способа приобретения жилья:

1. Надежность.

При определении надежности приобретения, необходимо чтобы:

• Приобретение жилья оформлялось по одному из вышеперечисленных способов (ДДУ, ЖНК, ЖСК);
• Если оформляется договор долевого участия, то должна быть опубликована проектная декларация (с которой необходимо обязательно ознакомиться); сформирован уставный капитал в необходимом размере; все ДДУ должны регистрироваться в ФРС по РБ; ответственность застройщика должна быть застрахована и пр.;
• Если приобретение осуществляется в ЖНК, то необходимо проверить зарегистрирован ли кооператив в Центральном Банке РФ (информацию можно проверить в реестре на официальном сайте ЦБ РФ); прежде чем осуществлять какие либо платежи человек регистрируется ФНС по РБ в Едином государственном реестре юридических лиц; человек должен выбрать Форму участия, в соответствии с которой будут осуществляться накопления и приобретение жилья.
• Если приобретение осуществляется в ЖСК, то члену кооператива выдается членская карточка, заверенная копия Устава и договор участия в ЖСК (паенакопления или иная форма), которые определяют все основные условия приобретения и характеристики приобретаемого объекта недвижимости.

Кроме соблюдения вышеперечисленных требований необходимо ознакомиться с портфолио застройщика и отзывами в интернете, а также самому ознакомиться с ходом строительства.

2. Доступность.

Стоимость жилья важный, но не единственный фактор, определяющий выбор в пользу данного варианта. Гораздо более важными факторами являются: величина первоначального взноса и размер ежемесячных платежей (важно, чтобы ежемесячные платежи были посильными для семейного бюджета). На доступность приобретения жилья также влияет возможность оформления ипотечного кредита в банке или оплата стоимости квартиры с рассрочкой оплаты после заселения при приобретении жилья через кооперативы.

3. Выгодность.

В завершении суммируются все затраты, которые будут понесены при приобретении жилья разными способами, и выбирается наиболее выгодный вариант.